购买商品房以后，你会退房吗？可能很多人会说，买了房子为什么要退，现在房地产市场虽然在走下坡路，可是房价并没有降很多，反正在稳步的上涨，买了房子，不满意再卖出去也是赚的，为什么要退房，但是假如房屋有问题，或者自己实在想退房，那么需要向开发商支付违约金吗？哪些情况下购买商品房以后，可以要求退房？

一、购房者想退房要支付违约金吗

对于购房者购买房屋之后选择退房是一定要支付违约金的问题，答案是否定的。

并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。

退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。

如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。

二、哪些情况下购买商品房以后可以退房

在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：

1、开发商在没有取得的情况下预售房屋。

2、开发商没有按期交付房屋。

3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

4、无法办理贷款。

5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。

6、房屋面积误差超过3%。

7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。(8)房屋质量不合格导致严重影响使用。

8、购房者的银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于，作为购房者有权利要求开发商退房。