其实从字面上就可以理解实际层数就是一栋楼实际有多少层就是多少层，那很多人问什么是建筑名义层数呢？名义层数和实际层数的区别是什么呢，赶紧来了解一下。

什么是建筑名义层数

部分开发商为了“讨口彩”，避免4楼、14楼等楼层不好出租出售，在楼层编码的时候，会有意跳过4、14等所谓不吉利的楼层，例如名义3层+1层是名义5层（物理4层）。

是否合规要看开放商是否提前讲清楚，如果提前没讲清楚，那涉嫌销售欺诈。例如，消费者买的5层，结果交房的时候发现是名义5层物理（实际）4层，那消费者可能还是觉得被骗了、不吉利。

关于名义楼层与物理（实际）楼层不一致，是否会影响贷款，办理产证，要看当地具体规定是否完善。例如上海要求，如果出现名义楼层与物理（实际）楼层不一致，那手续登记的楼层需要两个楼层都写上，这样就可以避免歧义，避免影响贷款、办理产证等手续。

名义层数和实际层数的区别是什么

 实际层是楼房自下而上自然数出的层面数；名义层是楼房电梯显示和楼道标牌所标示的楼层数。两者在多数情况下是一样的。有的开发商从销售考虑，避开所谓不吉利数字，故意不设4层或13层等，就会造成名义层和实际层不一致， 如一幢十八层的楼，抽掉13，顶层就成了19层，那么该层的名义层是19层，实际层是18层。为避免理解不一引起纠纷，合同和产证等法律文书上就要分别标清楚。

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