买了房子以后，每个月除了每个月要还房贷意外，每个月还需要缴纳一笔物业费，而物业费是一定要交的，而且收费以后就要开始交，并不是没有入住就不需要交物业费哦！不过有些情况下物业费是可以拒交的，下面小编给大家整理了可以拒交物业费的情况，如果对物业部满意的话，该怎么办呢？跟小编一起往下看吧！

一、以下几种情况可以拒交物业费

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交;

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳;

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

9、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条 【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

二、业主对物业不满意怎么办

如果业主对物业服务不满意，可以交由小区业主委员会向物业公司提出交涉，协商不成，业主可以向房管部门和物业管理部门投诉，如果大部分业主对物业公司不满，可以通过业主委员会解聘物业公司。

以上是对于物业费可以拒交吗，什么情况可以拒交以及如果对物业不满意怎么办的介绍，虽然物业费一般情况下是不能拒交的，但是遇到这些情况也要懂得维护自己的权益哦！