你会计算得房率吗？你知道你买的房子得房率是多少吗？你知道房屋的得房率多少才合适吗？得房率会受那些因素影响呢？相信买房的人都比较关心这几个问题，如果这几个问题你都不知道，那么跟着小编一起往下了解吧！

一、影响得房率的因素有哪些

公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。公摊面积包括两部分：

一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;

二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

具体体现在几个方面：

(1)房型结构(几梯几户)

比如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

(2)楼盘形态

通常看来高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

(3)物业类型

板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

(4)公共活动区域大小

高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

(5)何种面积不算做公摊面积

会所、车库等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

二、好的房子得房率一般是多少

高层得房率在75-85%之间，低层得房率在80%-90%之间。得房率是计算房屋实际可使用面积的计算公式。这涉及公共建筑面积与私人建筑面积的平衡，得房率既不能过高也不能过低，过高即得房率高。

三、如何计算得房率

得房率的计算公式为：得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。如果一套房屋的建筑面积为100平方米，公摊面积为30平方米，那么得房率就是：(100-30)/100=70%。得房率越高，则表示房子的实际利用率越高。