大家都知道在房屋买卖中我们经常会碰到各种各样不同的房型，今天小编就跟大家讲讲已购公房和商品房的区别是什么，直管公房和系统公房怎么区分，赶紧来看看吧。

已购公房和商品房的区别是什么

已购公房是是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的共有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

商品房就是你向开发商直接购买的房子，已购公房是指单位以成本价或标准价卖给职工的福利分房。

已购公房，第一次交易免收增值税，不唯一征收1%个税。

直管公房和系统公房怎么区分

直管公房和系统公房都是公房（区别于1998年房改后的商品房），由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅，总的来说购买已购公房成本低，缺点是已购公房至少是22年以上的房龄。

公房根据产权归属区别，分为直管公房和系统公房（自管公房）。

直管公房是由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产，产权归国家所有；

系统公房是由国有企业、事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，产权归企事业单位、机关所有。

按照政策规定，职工按成本价或标准价购买的公有住房，每个家庭只能享受一次。购房数量（面积）必须严格按照国家和各级人民政府规定的职工住房面积控制标准执行，超过标准的部分一律执行市场价。

职工依照政策以成本价购买的公有住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补缴了土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳了有关税费后，收入归个人所有。

职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权。即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按当年标准价占成本价的比重确定。一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地政府房产部门有优先购买、租用权。售、租房的收入在补缴土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳了相关的税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。