直管公房是属于国有资产，它是计划经济福利制度的产物，属于国家资源，那很多朋友问，公租房不也一样吗？那直管公房和公租房的区别在哪里呢，今天小编就跟大家一起来了解一下直管公房如何更变承租人。

直管公房和公租房的区别

首先，公租房，也就是公共租赁住房，它是由国家提供政策的支持，对于建设标准和租金水平做出相应的限定，然后面向符合条件的中等收入偏下的住房困难家庭或者外来务工人员、新就业群体来进行出租的保障性住房。公租房不是归个人所有，而是由政府或者公共机构所有。

公房是指由国有企业或者事业单位等投资兴建的住宅，有承租权而没有所有权。由单位直接将房屋分配给单位内部工作人员居住使用的房屋，员工只有承租权而没有所有权，属于单位的福利分房，目前，公房大多经过了房屋改制，变成了私人的房产。

所以说，公租房和公房的性质具有根本性的不同，公租房带有的是国家福利的性质，而公房包括自管公房和直管公房，自管公房不对外，属于单位内部的福利。当然除此之外，公租房和公房的分配主体以及分配对象都是不相同的。

从分配主体上看，公租房是一般是由国家提供支持，而公房一般是由单位霍政府进行福利支持。从分配对象上看，公租房面向的对象是大众，而自管公房面向自己单位的员工，只对单位内部符合条件的员工来进行分配。

直管公房如何更变承租人

首先，原承租人必须同意变更，其他家庭成员也必须同意变更；也就是说在承接人同意接受承租权的情况下，包括原承租人在内的其他家庭成员均必须认可承租权变更到承接人的名下。

其次要确定以上事实，需要各方出具相关文件，并且亲自到场，填写表格共同办理，或者共同到公证机关及进行公证，持《公证书》到公产房管部门办理。关于企业产房屋承租权的变更，与公产房承租权变更基本是一致的。

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