近日上海最大的保租房社区开业，入住率达到97%，说实话，这个情况是很多人都没有想到的，保租房真的有那么好吗，保租房的运营模式是什么样子的呢，保租房对附近房价的影响呢，赶紧来看看吧。

保租房的运营模式

我们常见的保障性住房，跟普通的商品房有这一定的区别，这其中包含了经济适用房、廉租房、公共租赁房以及定向安置房等，保租房是根据国家政策和法律有着明确规定的，由政府统一进行规划管理，更好的保障中低收入人群能够有房住，住好房，而保租房就是保障性住房的其中一种。

一般情况下，将住房申请纳入保租房后就会出现两种租赁方式：

房东可以选择直接出租给符合条件的保租房申请人（租客），而其运营服务则是交给第三方机构委托运营。

房东可以选择将房屋直接交给运营机构或者企业租赁机构进行运营，这种方式不用自己去找租客，更加省心。

而在这里第三方运营平台专注于保障性租赁住房出租管理，能够承担房源核实、房源带看、签约备案、日常巡查、安全排查等工作内容。

保租房对附近房价的影响

首先从购房方面来说，保租房是没有产权的，无法进入市场上流通，所以对二手房价格方面不会有什么太大影响，保租房的户型主要针对的是刚需型，面积小，避开了大的改善户型，所以这方面也是给房地产留出了足够的空间。

众所周知，大城市租房的费用都快赶上一个月的还贷费用了，可见租金之高，而且现如今群租房的时代已经被明令禁止，很多中低收入人群想要租房实际上是非常困难的，所以我国为了方便城市中的租房群体，提出了“保障性租赁房”这一政策，如今也在北京、上海、厦门、济南等多个的大型城市试点。

保障性租赁房供应量不断加大，对一些长租公寓和城市包租婆肯定会有影响，长租公寓就需要考虑自己的特色在哪，比如付款方式、租金、装修或是别的特色，如果都比不上，会被果断抛弃，城市的包租婆，也得考虑自己的性价比，也许坐收房租的日子不再好过，关键得想清楚靠什么来吸引客户。

保租房对城市的年轻人是有吸引力的，但他仅仅是保障新市民以及青年人的居住需求，国家推进这一步也只是为了稳住楼市，防止房价上涨过快，对其不会有太大的影响，以上就是小编为大家整理的保租房的运营模式，保租房对附近房价的影响的全部内容，希望能够帮到大家。