有些人买了一套房以后，想再买一套房，但是买了房再买，那就是二套房，二套房的首付比例要高很多，但是你可能不知道，有些房买了以后，在买房，任然是首套房，那么首套房的认定标准是什么呢？

一、有些买了以后再买房还是首套房

1、继承部分产权

在现实生活中，房产继承是很常见的事情，有的继承了全部房产，也有的仅继承了部分房产。如果你仅仅只继承了部分房屋产权，那么你再买房也是属于首套房的！但是，如果你所在的地区审查较为严格，那你不妨先卖掉部分产权吧，这样才能确保首套房资格。如果你继承了全部房产，且已经过户完成了，那么你再买房可就属于二套房了。

2、有商住两用房

一般来说，商住两用房是不计入购房套数的。即当你名下仅有商住两用房时，再买房也就属于首套房了。不过，现在不少城市已经开始计算商住两用房了，大家一定要提前了解当地的楼市政策，以免因此出现错误。在此，小编要提醒大家一点，如果商住两用房也计入购房套数，那你就别考虑了，毕竟与普通商品房比起来，商住两用房可是存在太多缺点了。

3、只在农村有房

在统计购房套数时，各地一般都以普通商品房来作为标准的。如果你仅在农村有房子，那么你进城买房可就属于首套房了。不过，有一点需要注意，那就是现在许多农村都划入了城市区域，而农房也升级为了社区住房，在此情况下，购房套数可就发生了变化。如果你家的房子已经拆迁了，但还没有完成备案，那你就要抓紧买房了，此时你还有机会享受首套房优惠。

4、仅有小产权房

根据我国法律规定，严禁买卖小产权房，更不允许小产权房确权发证。既然如此，那小产权房也就会影响首套房了。如果你仅有小产权房，那么你在买房时也就还有首套房资格了。不过，有些小产权房在补交土地出让金后，也可以顺利拿到房产证，此时再买房可就属于二套房了。

5、有房但没房产证

在统计购房套数时，房产证可是一大凭证。如果你所买的房子没有房产证，那自然也就无从算起了，此时买房当然就是首套房了。不过，没有房产证的房子存在很大的交易风险，大家需要谨慎购买。

二、首套房的认定标准是什么

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，后贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注华律网或者当地的房产经纪公司的文件。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。