商住公寓算不算首套房，跟住宅公寓有什么区别，满几年才能出售？
在很多人的印象中，公寓通常不占用购房名额，目前公寓通常是在商业用地上建造而成，拥有40年或者是50年的土地使用权，即便再进行购买住房也算首套房，不过还需要注意，如果在住宅性质上的土地所建造的公寓，也就是拥有70年的产权，这类公寓是占用购房名额的。如果您想了解更多有关公寓相关的知识，欢迎下载象盒找房APP！
公寓
商住公寓算不算首套房
商住公寓不算首套房，这种公寓房产权性质是商业的，一般都不在限购范围内，在买房申请贷款的时候只能申请商业贷款，且首付比例需要支付5成以上，贷款年限最长10年。对于首套房的优惠政策都是针对普通住宅提供的，商业性质的房产不能享受优惠。
商住公寓和住宅公寓有什么区别吗
1、产权年限不同：住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商业公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。
2、水电费标准不同：住宅公寓的水电标准是民水民电，商业公寓是商水商电。
3、房屋用途不同：商业公寓可注册公司可用作办公，但住宅公寓是居住用途。一般来说，在签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明居住公寓或商务公寓。
4、交易税费不同：如果产权年限为70年，用途是住宅的公寓，交易税费和住宅一致，涉及税费有个税、增值税和契税。而商务公寓的交易税费有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。
商住公寓要满几年才能出售
商住公寓一般随时都能出售，公寓性质可分为住宅公寓和商业公寓，如果是住宅类型的，必须要等到4年之后才可以上市交易，如果是商业性质的，国家是没有相关规定的，可以随时办理出售手续。其实公寓是不需要到房管局办理过户手续，所以出售的时候还是比较简单的，只需要签订一个购房合同就可以了。
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