二手房交易的时候，会进行资金监管，资金监管是有一定好处的，可以防范很多风险，今天小编就来跟大家讲解什么是资金监管，资金监管的流程有哪些，资金监管可以防范哪些风险！

一、资金监管流程有哪些

1、资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

2、资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

3、买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；

4、买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户；

5、买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记；

6、房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。

二、资金监管可防范哪些风险

1、房屋被查封

虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。

2、房子被抵押

同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。

3、杜绝中介吃差价

这是资金监管制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其他投资，借此“钱生钱”。

4、防止一房二卖

出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。