买房的时候碰到尾房可以购买吗？很多人定义中，尾房就是烂尾楼，其实不是这样的哦，尾房通常是被购房者选剩下的房子，并不是烂尾楼，而且这类房子一般几个会比较便宜，不过被选剩下的，可能在某些方面没有其他房子好，比如楼层，户型等，下面我们来看看尾房到底可以买吗？买尾房需要注意什么呢？

一、买房碰见尾房可以买吗

可以。尾盘房是可以购买的，没有什么特别需要注意的地方，尾盘通常都是被购房者选购后剩下的，其户型、楼层、房号等相对来说较次。尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。不过也要考察一下几个方面：

1、质量：买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。

2、地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使购房者便于自住或出租。

3、价格：作为尾房来说，价格比期房略有上涨属于正常范围，如果高得太多，购买者需要权衡性价比，货比三家。

4、实地考察：由于尾房多为现房，所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。

二、购买尾房需要注意些什么

1、注意价格

购房者在挑选尾房的时候要注意价格是否合适，不要理所当然的以为尾房就是价格比较便宜的房子，还要注意项目在开盘后的价格走势，防止开发商先提价再“打折”，还要学会和开发商砍价。因为在销售尾房时，开发商都会给消费者较大的让步。

2、选择正规渠道的尾房

很多小区都有尾房存在，但是为了购房者不被欺骗，应该从拍卖网站和正规的房地产经纪公司寻找尾房。要了解社区的整体情况，因为居住在一个成熟的社区会给生活带来很多方便，建议可以去逛一逛专门的展示交易会，这也是一个不错的选择。

3、查看开发商的销售许可证

有些人以为买尾房就不用关心开发商有没有销售许可证了，因为该项目已经卖得差不多了，但并不意味着你所看中的尾房就有正当身份。商品房竣工备案以后，如果在规定期限内未取得《房屋所有权证书》时，不得进行商品房预售，也就是违法商品房，即便是入住后的社区不一定就有合法的销售权利。

4、查看房屋的产权

购房者在选择尾房的时候，需要了解清楚尾房的产权归属，因为有些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，因此在选购时要弄清其权属，在确定没有纠纷时再“下手”，签订购房合同时一定要注明取得产权的日期。

5、认真验收房子

购买尾房后也是需要进行验房的，有些尾房是被前面的购房者退掉的，开发商再拿来出售，所以购房者要在仔细检查房子主体结构和房屋设施，确保全部合格之后才能与开发商签约，最好还能够签订保修协议。

6、不要追求完美

大多数尾房都可能存在一些小瑕疵，但是是不影响居住的，购房者在选择尾房的时候不能追求完美，尾房的数量毕竟比较小，而且由于现在的市场细分化和个性化，追求方方面面的完美有很大的难度，也容易走进选购误区。