现在买房子一般会选择按揭贷款买房，那么贷款买了房子后，多久才能进行专卖呢？是买了房后，就能卖吗？今天小编就来跟大家介绍按揭贷款买的房子多长时间能够卖，按揭的房子交易方式有哪些呢？

一、贷款购房后多长时间能够卖

假如房主要想卖出如今定居的房子，可是又也有贷款沒有结清，那么最先需要明确的是自身是不是有着该房子的房产证，仅有有着该房子的房产证才可以对该房地产开展交易。假如都还没取得该房子的房产证，那么就代表着房主临时对其沒有解决的管理权限，不可以办理产权过户办理手续，也就是不可以开展房产买卖。

1、最先二手房交易以房产证为标准，拥有房产证才可以上市交易。现阶段该房地产未取得产权证，因而暂不可以办理产权过户办理手续。假如想与卖方办理合同书改名，能够让屋主与房地产商商议，先撤消原合同备案，房地产商再与你再次签合同并开展办理备案。

2、无论是改名和撤消合同备案，都需要获得房地产商的愿意。但撤销合同以前需要先去房管局申请办理，以后才能够办理。如果有售卖标准，是能够办理转按揭办理手续，最先是要获得银行的愿意，能够先向贷款的银行提交申请。

3、银行一般状况下，不办理转按揭办理手续。一般是是屋主自筹经费结清贷款，取下产证;也有些是顾客以订金方式付款一部分现钱给卖方，以帮其取回来房产证，这在于顾客对卖方及所授权委托的中介的信任感水平，而这类方法对买家而言存有风险性，一般不容易被接纳。

4、尽管管理方法单位要求二手房交易能够办理转按揭办理手续。但在操作过程中，不一样银行有不一样要求，实际还需要资询有关的银行层面，据现阶段孰知，仅有建设银行能够办理按揭贷款出让。另外需要授权委托中介代理企业向银行层面申请办理转按揭事项，二手房转按揭业务流程银行不招待本人办理申请办理，需要授权委托中介代理企业实行。

二、按揭房子的交易方式

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

(一)转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方支付首付款;

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函;

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料;

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

(二)用买方的首付款缴清剩余贷款

即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用最多的方式，具体流程如下：

1、卖方向贷款银行申请提前还款;

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款;

3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

4、银行贷后管理中心出具解押材料;

5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);

6、卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。

(三)利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，最后促成交易。