一、影响二手房首付比例的因素是什么?

1、购买房屋的年限

二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、房屋的评估报告

贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

3、卖家要求的比例

除了以上两点，还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

4、当地政策

不同地区的政策对于二手房的首付比例也会有不同的要求，买房时需要结合当地的政策来计算首付比例，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，当地政府根据该地区的实际情况依法设定，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。

二、二手房首付的计算方式

二手房首付不像新房样，直接乘以百分比。就按照首付3成来计算，新房的首付就是总房款×30%。

然而二手房的首付计算方式就负责多了。房子的成交价，和银行评估的房屋价值不一定相同。首付只能是银行评估总价×30%，如果银行评估总价比实际成交价来得低，那么贷款的额度就比较低。首付=实际成交价 - 银行评估总价×（1-首付比例）。

三、二手房的首付比例

卖家没有申请贷款，而且不需要买家配合还款。并且买家的个人征信很优秀，可以向银行申请80%的贷款，房子的首付只需要20%左右。

如果卖家的贷款额度不少，并且需要买家帮忙配合还款。那么买家最好申请资金监管，银行贷款的额度就会下降，首付一般只能在30%左右。