房子70年产权到期后归谁，住宅50年产权和70年产权的区别是什么
估计很多小伙伴在买房的时候从来没有考虑过这个问题（房龄太大的二手房除外），因为房子买了一住就是几十年，以后的事情以后在考虑，反正大家都是这样买的，又不是只有自己一个人这样买，也可以理解为是一种从众心理，住宅的产权一般都是70年，70年到期了后我们的房子归谁所有，另外住宅50年的产权跟70年的产权区别是什么，这些都是象盒小编下面所讲述的话题，如果您想了解更多房子产权的知识，可以下载象盒找房APP！
房子70年产权到期后归谁
房子70年产权到期后归谁
70年后产权到期后房子的归属仍然是房屋所有权人。70年产权只是指房屋所依附的土地使用权。由于土地所有权是国家的，我们只能拥有土地使用权，若续期只需向土地管理局缴纳土地出让金即可。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅50年产权和70年产权的区别是什么
1、土地性质不同
在土地性质上，这两类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2、房屋价格不同
由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
3、落户情况不同
70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
4、使用贷款情况不同
50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
楼房能住70年吗
楼房理论使用寿命可以达到70年左右。许多房屋都是由钢筋混凝土建造而成，而大部分建筑的混凝土种类为c15，这种混凝土强度刚刚好，同时造价又比较合理，使用寿命久，只要不受自然环境，人为破坏和市政规划影响，这些楼房就不会变成危房。总而言之，如果房屋的各项水平都能够达标，那么房屋就可以继续居住。
