最近很多网友都开始关注还建房这个房型，还建房价格比周边的房子便宜一半不止，确实感到心动，但是很多人也会有担心，还建房能买吗？购买还建房的注意事项有哪些呢，一起来看看吧。

还建房能买吗

1、产权隐患:买房时虽然承诺可以办房产证，但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不可以上市交易的。

2、变故隐患:虽然不少还建房为小产权房，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的。

交易过程中，不少还建房还处于期房阶段，合同的履行期限较长，容易出现大量不可预知的因素。比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，将会给房屋的成功交易带来不小阻力。

3、经适房隐患:如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用权后五年，方可按市场价上市出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

购买还建房的注意事项有哪些

1、最好不要选择证书不全的还建房

还建房最大的好处是价格便宜，但对于证书不全的还建房还是应该敬而远之，不如选择一些证书齐全的二手房或刚需盘。

2、提前知晓还建房性质

对于集体土地上盖的还建房是无法办理两证的，可以办证的还建房也分为经适房和商品还建房。房管局都有登记，不明白的购房者可以去查询。

3、是否能办理两证，看还建协议

对于购买证书未办下来的还建房来说，最重要的是确定该房屋是否能办理两证，最好的方式是查看还建协议，如果协议中承诺了可以办理两证，才能购买。

4、还建房虽便宜，但配套较差

还建房本身就属于补偿性质的房子，其价格通常较低，房屋质量和配套设施都比不上普通商品房。确需购买还建房的朋友应该提前考察清楚，了解周边环境和住户情况。还建房住户素质不一，地段较差，配套也跟不上。

5、房款

还建房如果没有取得两证，购房者无法向银行申请抵押贷款，必须一次性付清。其实购房还建房最重要的还是要有风险意识，购房者需要想清楚是否为房价而妥协，妥协后也应该做好风险防范。

以上就是小编为大家整理的还建房能买吗，购买还建房的注意事项有哪些的全部内容，对于想要买还建房的朋友，在这里提醒大家产权方面风险还是有的，需要多加注意，其中交易程序复杂的，建议可以找象盒找房的中介，更好的节省时间。