现在无论是高层还是洋房都会有一定的公摊面积，而大部分人在买房的时候就会纠结，高层上下公摊一样吗，高层住宅上下公摊面积怎么算呢，今天就来教教大家如何做选择。

高层上下公摊一样吗

高层上下公摊是不一样的，因为每一层的住户面积不同，所以在计算公摊的时候所平摊的面积也会各不相同。而且即便是同一楼层，每家住户的使用面积不同，最后承担的公摊面积也各不相同。所以在计算公摊面积的时候不能够一概而论，要根据自己家的实际面积来进行计算，在签订合同的时候，也可以对于公摊面积提出相应的咨询。

所谓的公摊面积就是整个小区内的业主都共同使用的面积，一般来说高层使用到的公摊面积会，因为除了电梯之外，相关的安全通道以及墙体厚度，小区内的绿化环境都会影响到整体的公摊总面积。在这里也不建议业主一味追求公摊面积的多少，如果公摊过小，相应公共使用的区域就会缩小，也会极大程度上的降低居住的舒适度。对于高层来说，公摊面积在25％之内都属于正常的情况。

高层住宅上下公摊面积怎么算

公摊面积计算公式：

①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积；

④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

而在这里需要注意的是下面这些地方是不计入公摊面积的：

1、小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

以上就是高层上下公摊一样吗，高层住宅上下公摊面积怎么算的全部内容，希望能够帮到大家。