一、买二手房有哪些砍价技巧

1、利用信息优势

俗话说得好“心急吃不了热豆腐”，买房亦是如此，二手房的价格是有评估依据的，多看多问，不急于一时，摸清附近楼盘的租赁价格、新房出售最低起价，以及二手房公示价格来判断二手房价是否可靠，要清楚周边配套设施与交通是怎样的，学位是否有释放出来，多看几套房源，做到心中有数，这些都是谈判过程中的筹码。

2、查明卖房原因

知己知彼，砍价的时候才能得心应手。谈判前我们可以从卖方的相关信息找到砍价的切入点，比如卖方受疫情影响，小企业资金周转困难，卖方急需用钱；或者移居外地、出国；又或者因为家庭情感纠纷等情况，短期内急于脱手变现，这时候我们就可以加大砍价力度。

3、忌盲目挑缺点

切记表现出一幅非常挑剔的样子，挑出一大推房子的缺点来逼迫卖家降价，毕竟如果房子真的那么差，还有买的必要吗？这样反而会引起卖方的反感；也不能明确表现出对房子的好感，应该优缺点结合谈判，比如小区交通便利，但房子朝向不太好，或者对户型挺满意，但楼层较低采光比较差等等，让卖方在价格上降一降，双方共赢。

4、忌大幅度杀价

一般情况下，买房都有一定的议价空间，但一上来就大幅度杀价，往往会让卖方觉得难以接受，认为买方不是诚心买房，最终得不偿失。

5、选一个好中介

中介这个行业鱼龙混杂，对专业度的要求很高，谨慎选择一个好的中介是我们买房路上的得力助手，经验不足的中介，那也许就是猪队友了，可能还会给我们带来损失，经验丰富的中介会根据我们的需求帮你推荐合适的房源，且在谈判过程中能起到恰到好处的中轴作用，让卖方得利的同时也让买房觉得房子买得值。

二、二手房的优点有哪些

1、二手房所见即所得，远离烂尾楼

现在购买新房，一般都是期房，从购买到入住要经历一个等待过程，那这个过程就会承担着新房烂尾的风险。而二手房购买过户后，基本就能入住，可以避免买到烂尾楼的风险。

另外，二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水、地面塌陷等。

2、价格相对便宜，议价空间较大

同品质、同地段的二手房价格一般都是低于新房的，所以对于很多经济条件不是非常好的普通人来说，二手房还是不错的选择。最重要的是，购买二手房可以跟房东还价。

3、自带装修，节省装修费用和时间

对于自带装修的二手房来说，购房者不光可以节省装修的费用，还可以节省装修的时间、找工人的时间以及精力成本。大部分二手房入住后只需要重新布置软装以及部分家具就可以了。

4、地段位置更佳，周边配套更完善

二手房的周边设施基本已经成熟了，不管是医院、超市、地铁还是幼儿园，这些早已存在，购房者直接看就可以了。要是地段佳的二手房，交通也更加便利，不仅地铁公交线路多，出租车的密度也远超于郊区。

5、邻居情况可了解

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是些什么样的人。但是，购买二手房时，你却可以考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。