土地使用年限是怎么规定的，土地使用年限到期怎么处理
买房就包括买二手房和新房，新房一般暂时不会面临土地使用年限到期的问题，但是部分二手房过几年就会面临土地使用年限到期的问题，面对这个问题的时候我们该如何处理呢？不急，这里象盒小编已经帮您整理了一套方案了，如果您的房子土地使用年限到期，您大可按照这个流程来操作！
土地使用年限到期怎么处理
土地使用年限是怎么规定的
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年。
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年。
3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
土地使用年限到期怎么处理
依照我国相关法律规定，目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后，土地是归国家所有，不过土地上的建筑物仍属于业主。因此业主可以在此申请土地使用权，具体可能出现的情况如下：
1、成为危房
有些房子产权在70年后，会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，出现这种情况的话，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿。
2、自动续期
而等到房屋产权70年后，土地使用权到期，并且相关部门并没有拆迁的打算时，土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话，可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便可以完成自动续期。
3、无法缴费
如果房屋产权70年后，没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且房屋也会按照当时的市场价进行相应赔偿。
4、实行拆迁
房屋产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。
