现如今房地产存在的房产类型是非常多的，而在这里我们聊得就是小产权房，其实很多人对这一点都不是特别了解，今天我们就来讲讲小产权房怎么转让，购买小产权房的风险有哪些。

小产权房怎么转让

小产权房也称为农民房，一般是当地村民或者村委集资建的房子。

面对小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房便可以购买和转让。

但是需要注意的是市民购买小产权房是不受法律保护的，手续再全也只能算是合格的农民房。而且现在的这类房子是不能够在市场流通的，严格意义上说，买卖都是违法行为，就是说就算我们在买卖过程中利益受到侵害，也得不到法律的保护。

另一方面，小产权房没有取得商品房销售许可证，也就不能办理《房屋所有权证书》。 所以，我们在进行转让的时候一定要知道正确的转让流程，手续准备齐全，到相关部门去办理，速度才能够更快一些，另外有关小产权房所存在的风险也比较多，所以不管是购买还是在进行转让的时候，我们需要了解的事项也比较多。

购买小产权房的风险有哪些

1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得了国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。

以上就是小产权房怎么转让，购买小产权房的风险有哪些的全部内容，对于小产权房这方面转让所面临的手续以及风险都是比较大的，很多朋友可能搞不清楚，为了避免后续有相关纠纷出现，建议尽量找象盒找房这样的中介平台进行交易。