现在购买二手房的人越来越多，但是购买二手房需要缴纳个人所得税，不过如果购买的是满屋唯一的房子，就可以省个税了，所以很多人就把目光投向了高房龄的二手房，买高房龄的二手房有哪些弊端吗，二手房最佳房龄是多少？

一、买高龄二手房有哪些弊端 

1、买房后维修费用高

实际使用年限越长，那房屋损坏程度也就越高，也会相应的产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维修成本，这种风险往往是由买房人来承担。

2、评估价低

二手房是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。

3、较难办理贷款

房龄较长的二手房，还将面临难以申请贷款的风险。在二手房贷款中，房龄加上贷款的年限不能超过30年，同时，还要看房屋评估的结果。也就是说，如果二手房的房龄已经超过20年的话，那么贷款年限就会低于10年，仅仅只有几年的还贷时间，这样无形中贷款压力就会增大。

4、房屋质量难以保障

通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

5、邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

6、车位不足、物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

二、二手房最佳房龄是多少

二手房最佳房龄一般是5年。通常来说，二手房房龄在5年左右的房子是最好的，小区周边的配套一般来说也很完备，舒适度和人口饱和度也是刚好的，并且小区一般管理都很成熟，小区的车位数量，管理理念等等都应该会很不错。

另外，买二手房最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于房子的出手转让。