一、什么的房屋的层高和净高

1、层高一般是指楼面层高。也就是建筑物一层的高度，根据《住宅设计规范》，普通住宅层高一般是2.8米。

2、净高是指房屋上下两层楼板面之间的最短距离，即测量的是地面与屋顶之间的距离。根据《住宅设计规范》，一般不低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

3、区别：层高是包括净高在内，外加与上层楼层楼板厚度在内的高度，即层高=室内净高+楼板厚度。

二、层高和净高的标准

一般认为，房屋层高越高，室内高低温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性则会相对变差。根据住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.80m。

1、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

三、房屋的层高对生活有影响

1、影响精神感受：住宅空间的舒适程度，是以人的尺度和心理接受的感觉为基准的，相对高度越小，顶面与地面的引力感越强。房子层高过高，会使人在室内有空旷、不亲切、失落的感觉;而层高过低，会使人产生压抑之感。所以恰当好处的层高很重要。

2、影响采光和通风：层高过低会影响采光和通风，采光、通风不好，就不能很好的调节室内的温度和湿度，从而达不到想要的舒适程度。

3、影响装修效果：层高较低的房屋，在装修时不能使用吊顶，否则房间显得更低。同时也不能安装吊柜等，限制了房屋的装修，无法体现和满足消费者的家居理想和意愿，给消费者留下了遗憾，在一定程度来讲，也降低了生活质量。