指标房是什么意思，指标房和商品房的区别？

听说过二手房，新房，租房，但是还有相当一部分人没有听说过指标房，什么是指标房，指标房是什么意思？指标房，不是一个法律术语，是在实践中对某一类房屋的俗称。通常是指低于普通房价,但高于建安价(指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中，由原材料、人工、机械等产生的成本)的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。

指标房通常是指低于普通商品房价格的房屋，通常需要排号获取号码之后才能购房。通常情况下拿不到房产证有以下3种情况：如果开发商失去了办理楼盘产权的资格，比如说楼盘被查封或者是并没有取得土地使用证等情况，那么购房者就无法办理房产证。由于开发商可能会因为资金周转不灵，出现一房多卖的情况，导致房屋出现重复销售的状况，这时候如果想要进行办理房产证，那么也无法直接办理。如果开发商没有按照整体的规划来进行小区配套设施的建设，同时也与小区的业主存在一定的纠纷，那么有可能也无法办理房产证。

指标房和商品房的区别

1、购房渠道不同

指标房的购房渠道一般是：单位集资建房、团购房以及拆迁指标房(经济适用房)。其购房方式只针对特定人群，需要先获得资格，才有购买权利。商品房的购房渠道则是开发商的销售渠道，购房方式公开、透明。

2、产权性质不同

很多单位集资建房或者拆迁指标房都是政府补贴性用房，房屋产权性质并非商品房而是经济适用房。值得注意的是：职工对单位集资合作建房的权属，按出资比例确定;如职工按房价全额出资的，拥有全部产权;如职工按房价部分出资的，拥有部分产权。虽然产权年限都是70年，但是经济适用房在时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。

3、指标房选择性小

商品房可以随心的选择自己喜欢的户型和楼层，但是指标房通常不会有太多的选择性，能够拿到指标就已经很难得了。

4、拆迁指标房不限购

指标房中的拆迁指标房是不受限购政策约束的，只要有指标，不需要购房名额，有钱、有身份证就能买。而国内大多数城市的商品房都是限购的。除此之外拆迁指标房每个月都有拆迁安置过渡费，按季度发放，一直补到交楼为止。另外，交楼时还有装修补贴，具体金额也是因地而异。商品房是没有这些待遇的。

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