按揭都需要准备哪些基本的材料，遇到特殊情况，都有哪些特殊的材料？
买房无小事，说的就是买房做为一个大额支出，基本花光了一个家庭大半辈子的积蓄，而且相对于现在的房价而言，全款买房太难了，所以才有了按揭购房存在的意义。购房按揭是一项非常好的制度，意思也很简单，用最少的投入，买到喜欢住的房子，假如一个房子100万，理论上没有住房按揭，就不能买到，现在农村的宅基地住宅，包括小产权房，就不可以使用按揭，那么，也就意味着你就必须准备100万才能买到房，现在有了按揭制度，可以只准备30万就可以实现买房的梦想，关于按揭购房，还有一个美国老太太和中国老太太，在天堂的一段对话，当年也是非常的火爆；美国老太太和中国老太太同时在天堂相遇，他们都很开心，美国老太太开心的是因为，住了一辈子的新房，终于还完了贷款，中国的老太太也非常的高兴，攒了一辈子钱，终于在临走的时候给儿子攒了一套新房的钱，这段对话积极的表现出了两种观念的不同过程和相同的结果；
按揭贷款，是如今业主购房，最主要的筹集资金的模式，那么按揭购房，就会面临着一些审批材料，毕竟银行也是盈利单位，要考虑到风险，那么就会要求按揭的业主提供各种资料，证明自己有还款的能力，那么，购房按揭都需要准备哪些必要的材料，审批过程中，都会有哪些关键的材料起到作用，这关系到每一个购房人的神经，准备的材料，说简单也简单，说不简单也非常的不简单；材料主要分为基本材料，还有很多的备用材料，备用材料就是解决不同的状况的时候使用的一些材料，都要准备哪些材料呢：
按揭购房
第一：按揭都需要准备哪些基本的材料？
按揭准备的基本材料，其实非常的简单，收入证明，银行流水，夫妻的身份证户口本，结婚证，单身的必须提供单身证明或者离婚证，家庭现有住房查询结果证明，单位电话，个体经营者需要营业执照，税收证明等等，只要具备这些基本资料，就可以申请按揭了；这些证明里面，最重要的两样东西，就是银行流水，收入证明，这两样东西，相互统一，相互补充；收入证明可以造假，这谁都知道，但是银行流水就不可能造假了，实际上也能，但是成本太高了，毕竟违法，造假是属于违法，但是又无法避免，现在很多地方刻个章很简单，搞一部电话也很简单，这两样东西非常重要，还需要其他的补充，另外银行也不傻，它会根据大数据查询你！
一方面你要提供一个单位电话，单位电话有没有和114挂钩，另外，在网上也会查到很多电话信息，假如有其他的乱七八糟的关联，基本可以判别电话的真假性质，还有就是流水，流水一般个人无法造假，只能提供真实的银行流水，综合去判断单位，收入的真假；另一方面，银行的流水和工资相辅相成，银行流水会有一个简易的说明，有工资两个字，那就说明是真的；还有一个非常重要的证明，就是家庭现有住房查询结果证明，这是确定交税，确定几套房的重要依据，因为这关系到首付比例等等问题，这个材料和个人征信报告一样，需要提前知道，没问题的前提下，才可以按揭；
另外，银行背后还会查询你的个人征信报告，那里面的信息更加全面，前面已经讲过了，就不多说了，个人征信报告也要和收入证明进行综合的分析，知晓你的负债情况，负债过高，收入不够盖帽，那就不好了；收入证明和银行流水的要求，就是至少是按揭还款额度的一倍，假如按揭还款每月5千，那至少有1万的收入证明和流水，假如征信报告还有信用卡消费，或者其他的贷款项目，那么就要去除掉已有的还款项目，需要增加更多的收入证明和银行流水，资料就是这么判断的；
第二：按揭贷款，遇到特殊情况，都有哪些特殊的材料？
按揭贷款的时候，无非就是会有一些征信问题，或者负债高的问题，还款能力证明等等，除了以上基本的材料，有时候也需要提供其他的材料；一是非恶意欠款证明，这种证明也会经常遇到，按揭银行需要你提供，去解决征信逾期的问题，为什么呢？假如一张信用卡，就差一分钱没还进去，逾期6个月，你说该不该审批，这个时候是属于疏忽，只要持有信用卡的银行，开具一个非恶意逾期的证明，就可以解决这些问题，毕竟银行也不想错过一个可以放贷的优质用户，也仅限于这类情况；
二是担保证明，这多会出现在逾期次数较多的人身上，或者是公积金贷款，有时候也需要担保，一般新房开发商都会担保，但是二手房，就需要更多的有正式工作的人给你做担保，才会给你审批贷款，签订担保合同；担保合同，就是银行为了规避风险而设定的，这些担保协议一般会在二手房按揭中，或者公积金按揭中需要；
三是个人所得税，也是证明还款条件的一个有力的证明，特别是高级白领和一些企业主，包括个体户，税务也是可以证明一个人的还款能力，而且多数银行现在都和税务系统打通，征税信息一览无余，完税证明就是最好的解释，当然也要配合营业执照，股东占股比例等等；
四是是保险肯定要购买，这是妥不过去的，购买财产保证保险，一般费用也就是总房价的1.5%左右，银行和保险公司有时候也会评级，费率就不同，关于购房按揭保险的事情，会专门的聊一期，给业主朋友们一个更详细的的解释；
五是总的来讲，购房按揭中一定要提供真实的信息，才会获得按揭的审批，银行审批的工作人员也会核实单位信息，利用互联网，税务等合作渠道去查询单位信息，现在的单位信息都在大数据里面，包括个人的收入信息，负债信息，也都在银行掌控的大数据里面，平时积累信用点点滴滴，才能汇集成一张强而有力的经济身份证；
