相信很多年轻人都抱着在自己所在的城市买车买房，但是众所周知这些都是需要有一定的经济基础的，即使可以贷款，银行也会对你的还款能力等条件进行评估，那么如何正确评估自己的购房能力，购房能力怎么算，今天就跟大家一起来讲讲。

如何正确评估自己的购房能力

1、确定购房地段

核心地段价格偏高，偏远区域房价较实惠。根据资金实力选择可承受范围内的房子是比较科学的。

2、确定购房面积

房价一定的情况下，面积越大，总价越高。要根据自身需求、家庭人口、价格等综合考虑确定面积。

3、评估月供能力

月供取决于收入水平，将月收入的30%用于还货和50%用于还贷，压力完全不一样。

4、判断装修支出

收房后的装修费用，完全由自己掌控，可多可少，根据个人喜好及财力状况进行预算。

5、缴纳相关税费

买新房需缴纳契税及房屋维修基金，二手房可能还要替房主承担增值税和个税。

6、了解居住成本

物业费、水电燃气、网络宽带等都是必要的养房成本。

购房能力怎么算

购房能力通俗易懂的说就是你已经具备了买房的能力，但是还要分为一次性购房，还是贷款购房。

如果是一次性付款，只需要准备好充足的购房资金即可。

如果购房者选择了贷款买房的方式，首先需要准备好首付金额，这个因为地区不同，比例也会有所区别，对于这方面不了解的可以咨询象盒找房的专业人员。

而在贷款买房时需要特别注意两个问题：一是可支配资金是否足够支付首付，二是是否具备还贷能力。其实可以这样说，首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响。因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

计算月供能力：如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。千万不要将自己每一个月的工资全部用来还贷，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。

计算养房能力：养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。其实，买房远远不止大家的首付钱、各类税费以及装修的资金，大家在交房后才需要定期的交物业费、供暖费、24小时热水费等等费用。

以上就是如何正确评估自己的购房能力，有购房能力是什么意思的全部内容，无论是买新房还是买二手房都是一个比较复杂的过程，在这里对于购房不了解的朋友，小编给大家推荐象盒找房中介平台，更好的给到您专业的服务。