在买房的道路上，面对70年产权的高层住宅和40年产权的公寓，很多人都会表示疑惑，为什么土地产权到期不同？住宅土地产权到期后会发生什么，今天就跟大家一起了解一下。

为什么土地产权到期不同

一般情况下，根据我国政策规定的居住用地70年，而工业教育，科技文化等用地50年；商业旅游等用地40年；综合用地50年，这主要是因为土地要服务于各种各样的建设。

房子是你的私人财产，永远是你的。但是土地却是国家的。国家可以给你使用权，而不是所有权。

住宅土地产权到期后会发生什么

我们的房子，其实是由两部分构成的，其一是房子本身，我们拥有其产权；其二是房子下面的土地，我们只拥有使用权。

《宪法》和《土地管理法》都规定了城市土地属于国家所有，同时还都规定了土地使用权可以依法转让。所以在城市中，我们房子下的土地，都归国家所有，在国家出让后，我们只拥有其使用权。

既然是使用权，就有期限。一般我们常说的70年的年限源自《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，关于土地使用权出让最高年限的规定，其中对于居住用地最高年限就是70年。

即《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

所以即便土地使用权到期了。也不是说房子连带着就一下子给国家收回去。房屋所有人可以凭房屋产权证和土地使用权证续期土地使用权，不过在这个过程中需要再次缴纳相应的土地出让金。

以上就是为什么土地产权到期不同，住宅土地产权到期后会发生什么的全部内容，在这里提醒大家，买房要根据自己的需求和经济实力进行考虑，对于购房方面不了解的朋友可以咨询象盒找房这样的专业中介，更好的帮您答疑解惑。