相信大家都知道，产权时间是从开发商拿地开始算的，以 70 年产权为例，实际你买的房子的产权到期时间可能要比 70 年短，那有些想要买二手房的朋友就会纠结，如何辨别二手房的产权年限及房龄？是房子70年产权到期后就不属于自己了吗？今天就跟大家一起来看看。

如何辨别二手房的产权年限及房龄

产权是没有时间限制的，70年，只是在指土地使用年限，年限计算，从开发商拿地开始记，另外，咱们国家的房屋保质期是50年，如果过了时间可以算你是危房，是不是很搞笑。永久的产权，70年土地使用期，50年的房屋寿命。

二手房产权年限=土地年限—开发商建造销售房屋使用年限—新房业主使用年限；

比如：开发商是2010年拿到土地，土地证2010年开始生效，2年后交房且新业主入住，之后业主在8年后将其转手卖出；

这个时候新买家买到的这个二手房的产权年限还剩：70-2-8=60年；

具体查询方法：

1、 查看不动产权证或房产证，上面约定了房屋信息；

2、 登录当地规划局或者土地局官网查询相关土地信息，获得土地证有效年限；

3、 登录房管局官网查询房屋登记信息；

4、 向原房主或者物业打听房子大致的开发建造时间。

房子70年产权到期后就不属于自己了吗

房屋是个人所有财产，没有使用多少年这一说法，房屋的产权是永久性的。常说的产权70年指的是房屋所占用的土地使用年限。

土地使用权在出让的时候，根据开发的类型分为不同的使用年限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年。

城镇住宅的土地使用年限是70年，根据相关法律规定，房子使用期限到期后会，这块土地如果没有用作其他规划。业主只需要在届满前一年，补交土地出让金就可以了，这个费用不会超过万元。

目前来看，最低规定每平方米缴纳的费用为15.6元，100平方米的房子仅需要缴纳1560元即可。如果遇到政府拆迁规划，则实行商业补偿，恭喜你成为暴发户。补偿标准是按照住宅的价格1:3进行补偿。

以上就是如何辨别二手房的产权年限及房龄，房子70年产权到期后就不属于自己了吗的全部内容，想要买房对这些不了解的小伙伴，都可以通过象盒找房这样的中介平台进行了解，更好的买到自己心仪的房子。