现在大部分人买房是贷款买房的，贷款买房的方式有几种，当然最好的就是公积金贷款，公积金贷款利率低，整体来说，要优惠很多，不过不是每一个人都可以进行公积金贷款的，可以选择其他贷款方式，下面我们一起来了解买房贷款方式有哪些以及哪些人适合商业贷款的等额本金还款方式？

一、买房贷款方式有哪些

1、公积金贷款买房

公积金贷款买房就是在首付自备的前提下，申请公积金贷款用来支付房子总价减掉首付剩下的金额。审核通过的贷款直接给到开发商。特殊情况，如果贷款还未办下来，就办不了公积金贷款。如果贷款已经下来了，是正常还贷的情况下，那就算公积金停了页没有关系，只是需要多付公积金每月缴纳的基数。只要按月往扣钱的账户里存钱就行。.

2、商业贷款买房

未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、组合贷款购房

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

二、买房哪些人适合等额本金的还款方式

1、前段时间还款能力强的贷款人：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

2、年纪稍微大一点的人：一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

3、收入高且还款压力不大的：如企业高层、金领，海归派等，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的。