受到世世代代传下来的想法，我们都希望买一套属于自己的房子，拥有一个属于自己的家。房子可以不要很大，但是对于大多数人来说就是心灵的归属。对于很多人而言，手头钱不多的时候，二手房是个不错的选择，可以很快入住，也不要再花钱搞装修了，那么二手房购买有哪些流程？如何才能买到合适的二手房？这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题。

对于买新房而言，非常简单；但是二手房就不一样了。从找房到看房，再到签约，到交易过户，整个过程非常复杂，我们今天就一起来看看。

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一、二手房出售的基本流程是什么？

1、议价：买卖双方共同商量好房屋的价格，或者在中介的帮助下，对房屋进行议价。

2、付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

4、付款：按合同约定支付购房款。

5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

6、过户：双方办理过户手续。

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二、签好房屋买卖合同对方毁约怎么办？

根据现行的合同，一般分为商品房购销合同和二手房买卖合同，无论是何种合同都可能会存在一方不履行合同的情况。

那么按照现行法律规定，它分为一般违约和根本违约。

一般违约是指简单的没有履行合同，包括延期付款或者是短时间内的延期交房，而根本性违约是指当时已经是不能实现合同目的，比如说典型的一房两卖，所以在合同中可以约定合同的解除条件，也就是说如果达到严重违约的情况下另外一方是可以要求解除合同的，如果仅仅是一般的违约行为，只能要求对方继续履行合同，承担违约责任或者是赔偿损失。

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以上就是二手房出售的基本流程和签好房屋买卖合同对方毁约的应对办法，有买房卖房需求的购房者可以查看，万一出问题不至于手忙脚乱。

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