二手房收房验房跟新房不同，新房大部分是毛坯房，有些问题表面就能看出，但是二手房不一样，二手房已经装修了，很多问题都会被掩盖，在收房验房的时候，我们就要特别注意，如果自己不了解怎么验房，等以后居住发现问题就晚了，那么二手房收房验房是检查哪些地方，二手房验房要注意什么呢？

一、二手房收房验房是检查哪些地方

1、检查面积与户型验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查、户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，尽量能够实地测量，同时弄清户型是否合理。验收时尽量带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。

2、了解以前住户的基本情况要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听一面之辞。“房龄”是办理购房贷款时的重要审查项目之一，尽量能把房龄写入购房合同，这样如果有纠纷，可以据此维权。

3、检查周边环境与设施购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

4、了解清楚各种费用的收费方式了解基本信息的同时，还要打听清楚水、电、煤、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。

5、水电验收勿忽略 家居安全很重要不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，可能存在水、电路老化、使用功能不足等问题。许多上了“年纪”的老房水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。所以，二手房的水电验收很关键。

6、卫生间水管水垢水电验收中，关键是卫生间水管的水垢，卫生间水管周围有没有水垢，是判断水管是否漏过水的指标。

7、水龙头是否通畅检查水龙头的通畅与排水通畅，可以先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常。

8、电视接收情况检查检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。

9、了解水管电线走向最终，还要了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5平方毫米至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。

二、二手房验房要注意什么

技巧1——层高是否达到标准

层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是某些开发商节省成本的一种方式，因此，在验房的时候首先要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

技巧2——墙壁是否渗水有裂痕

新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。

墙壁除了渗水之外，还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。

技巧3——卫生间防水是否做好

有些项目事先已经声明并未做卫生间的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住卫生间的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在卫生间放水高约2厘米。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花板即可。

技巧4——水电是否通畅

首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

技巧5——管道排水是否顺畅

这里所指的管道是水污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

技巧6——门窗密封性是否正常

门窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。