首套房的概念在房子限购的城市谈论得最多，什么是首套房呢？指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。但是买房贷款的时候，首套房的定义并不是说你只有唯一的一套房子哦，那么首套房如何认定呢，首套房贷款利率是多少呢？

一、首套房如何认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

二、首套房贷款利率是多少

1、建设银行首套利率: 5.9% (LPR+125BP) ;

2、工商银行首套利率: 5.9% ( LPR+125BP) ;

3、农业银行首套利率: 5.8% ( LPR+115BP) ;

4、中国银行首套利率: 6.35% ( LPR+ 170BP )。

中国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮政储蓄银行,这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础上下浮动的,基准利率如下:

1、一年以内(含一年)利率为4.35%;

2、一年至五年 (含五年)利率为4.75% ;

3、五年以上为利率4.9% ;

4、使用公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75% ,五年以上利率为3.25%。

以上是对于首套房如何认定以及首套房贷款利率是多少的介绍，所以在购房的时候可以判定一下自己是否是首套房哦！