很多朋友在购买房屋时，都会遇到一个产权年限的问题，在没有了解购房知识的前提下，大多数人都是懵懵懂懂，我们花钱买了一套房子但是所有权居然还有年限规定的?本文具体回答一下商品房的土地使用年限到底是什么意思，为什么会有这样一个规定等。

一、一般商品房的使用年限为70年

在商品房买卖契约中，一般都在第2或3款中明确指出，该房屋所占用土地的使用年限为70年，该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响，但并不等于购房者对所购房屋没有完全的所有权。

二、拥有商品房的房产证后就拥有了一定的使用权限

按我国法律的规定：房地产买卖时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，因此，购房者在购房并获得产权证后，拥有对房屋的完全所有权及对房屋所占土地的一定期限内的使用权。

三、土地使用年限满后，缴纳转让金可以继续拥有房产证

按法律规定，土地使用权期满后，国家可以不收回土地使用权，但土地使用者如需继续使用，就应于使用权期限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。因此，就购房者购买的商品房而言，其享有的所有权是没有任何时间限制的，受到限制的只是房屋占用范围内的土地使用权的期限，但由于房屋、土地作为不动产的不可移动、不可分割性，国家一般允许使用权期限随房屋的使用而相应延续。

以上就是商品房土地使用年限的全部问题了，无论是新房还是二手房，对于一般的商品房使用年限为70年，在此期间业主可以自由买卖，在年限满后，及时续签加缴纳转让金后可以继续使用该土地所有权的哦!

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