现在的出售的新房中，小区物业是必不可缺的部分，物业可以协调、管理小区的公共安全、卫生等问题，本文从物业管理的条例的角度给各位业主总结了几点物业的管理范围和责任，想买买房的朋友可以参考一下!

一、物业公司不得擅自修改公共建筑和设施

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

二、物业公司管理好公共道路，维护业主的共同利益

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

三、维护区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

四、保管公共维护资金

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

以上就新房中小区物业管理条例中所规定物业的相关职责了，简然言之物业就是负责小区所有的公共事件，包括房屋共用抄部位的维护;房屋共用设施设备的维护;环境卫生绿化管理;交通、消防和公共秩序等事项;物业装百饰装修管理服务;房屋专项维修资金的代管;物业档案资料的管理;代收代缴服务等业务哦!

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