很多人在进行贷款买房时都只考虑首付的问题，而月供却很少在考虑范围之内。但是贷款买房的月供对于我们来说是非常重要的，我们在进行资产投资时一定要考虑到月供情况。本文从几个方面来谈一谈影响月供金额的有哪些因素。

1、贷款金额

在房价一定的基础上，可贷金额越多，首付越少月供就越多。贷款金额要根据合同中的房屋总价以及首付金额来决定，如果是二手房一定要记住影响贷款金额的是评估价格，评估价大概为房屋成交价的8成左右。

2、贷款方式

所谓贷款方式就是商业贷款和公积金贷款，这两者的贷款利率是不同的，五年以上商业贷款的基准利率是4.9%，五年以上公积金贷款利率是3.25%。商业贷款基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

3、贷款年限

在贷款金额一定的情况下，贷款的时间越长月供就越少。贷款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系。一般情况下贷款人的年龄不能超过60岁(女性55岁)。

4、还款方式

还款方式也会影响月供的多少，在其他条件一定的情况下，等额本息每个月的月供是相同的，而等额本金首月月供最多，逐月减少，等额本息的总利息要大于等额本金。

以上就是影响月供金额的几个要素了，我们在贷款买房时要让自己的月供小于收入的一半，这样既可以轻松通过银行审核，也能减少今后的生活负担，让自己手头资金宽裕一点，活得自在一点!

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