长沙二手房交易的条件，提前知道这些你就不会吃亏了

就目前来说，长沙二手房要达成交易，需要的条件如下：

1、非长沙本市户籍者，在购房时需出具在本市连续缴纳2年以上的社保证明才能购买一套商品住房。

2、长沙本市户籍且在限购区域无房者，可以限购一套商品住房。若在限购区域已有一套住房，需等首套住房取得不动产证满3年后，才能购买第二套住房。

以上这两点是前提，如果前提都没达成，那其他的说再多也毫无意义。

对于大多数人，买房属于重大资产配置，房产交易流程复杂，交易的安全性需要严格把关我们老百姓交易经验不足，容易忽视交易风险，以下是给大家分享如何规避二手房交易过程中的风险；高风险房屋，必须交给专业团队操作，高风险房屋比如拍卖房、有非正常抵押的房子、此类房屋最好请专业团队把控，避免房财两空。

房屋产权信息核查，业内称“产调”，拉产调是为了看房子产权信息、户口信息、房屋基本信息、有没有除银行贷款以外的非正常抵押，房屋贷款和银行提前确认，防止出现贷款问题造成经济损失。二手房签订前一定和贷款人员对材料进行预审，查询贷款人的流水、收入证明、征信等是否存在问题。

贷款不足的解约协议一定要签

上海目前出台“二手房核验价”“三价取低”政策，房子的贷款比例需要通过核验价来定；所以解约协议上必须写：“如果因为核验价过低，无法贷足金额，买方有权单方面提出解除合约 ，不需要承担任何责任，卖房须将买房支付的所有费用三天内全部退回”；居间协议中关键付款时间节点相对宽裕一些，并且一定要注明非买房造成的政策性延期，无需承担任何违约责任

卖房的附加承诺一定要写进合同，比如房东承诺唯一，学区未用等，若出现和事实不符，卖家承担责任；居间合同，网签合同必须产权人签字，如果产权人不能到场的，需要有公证委托书；交易过程中，任何一笔房款包含定金都必须打到产权人的账户，不得以任何理由，打入其他账户；原则上二手房签订居间合同以后，房产证由第三方保管，房子“一房两卖”。

任何违约责任都是对等的，一定要写清楚买卖双方的违约责任；最后一点，也是最关键的：二手房交易过程中细节风险很多，建议一定找专业中介公司，毕竟他们经验丰富；并且有第三方参与交易更安全，不要为了省服务费，财房两空，得不偿失。