一、长沙二手房税收费标准

1、契税有三档，分别是：1%、2%、4%

(1)契税按1%征收，必须满足的条件是：

90平方米(含90)以下、该房产是买方家庭在长沙唯一或第二套住房，怎么破就是说你买的房产面积必须是90平米以下，且买的这套房子是你们夫妻双方及名下未成年子女的第一套房或第二套房，否则则不能按1%交契税。

(2)契税按1.5%征收，必须满足的条件是：

90平方米以上、该房产是买方家庭在长沙的唯一住房。

(3)契税按2%征收，必须满足的条件是：

90平方米以上、该房产是买方家庭在长沙第二套住房。

(4)契税按4%征收：

不符合享受上述1%、1.5%、2%契税条件的统一征收4%。

2、个人所得税：1%

个人所得税按1%可免征，但必须满足的条件是：

该房产满5年、且是房东家庭在长沙唯一住房，怎么破首先看房产证或该房产契税发票上登记日期至今是否满了5年以上，且该房产是产权人及其配偶、未成年子女在长沙的唯一一套住房。

3、增值税及附加：5.6%

增值税及附加5.6%可免征，但必须满足的条件是：

该房产满2年，即房产证或该房产契税发票上登记日期至今是满了2年以上即可。

二、二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同，无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。

3、评估房产，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

买房出来准备房款以外，还需要准备税费，所以提前了解收税标准，我们可以提前把税费准备好，这对于我们是有好处的，希望以上介绍能给大家带来帮助。