一、顶层住宅有哪些优势？

NO. 1空间开阔清爽 首选顶层

日常生活需要干净整洁，更需要空间开阔。长房明宸府顶层住宅离天空更近，无遮挡的开阔视野、较低的楼间距，将采光与通风做到最佳。

打开窗户，微微穿堂风成为家的一部分，阳光也能将整个房间照耀得通透而明亮。除此之外，离地面较远的距离，也可以有效的隔绝虫害、噪音等客观因素，让生活回归最初的模样。坐在阳台上，朝着窗外眺望过去，不仅能一览小区中央园林的热闹、都市的繁华，更能将省植物园的自然风景尽收眼底。工作之余，倚楼远眺，心情会随之舒展而平静；居家休闲，也能让温馨的氛围更为浓郁。清新的日常体验，每一刻都舒心安心。

NO. 2私享个人生活 首选顶层

示意图

身处现代社会的我们，往往更注重个人生活的隐私以及人与人之间的边界感。住在长房明宸府的顶层住宅，一个属于自己及家庭的小小世界将在此延伸。

顶层的特殊位置，使其自带不受视线干扰、更具隐私性的天然优势。安静的生活氛围，无论在家办公、还是日常的休闲，都能回归不被影响、不必拘束的最佳状态，随时开启“免打扰”模式。更具隐私性的顶层生活，独立而富有边界感。

NO. 3买极致性价比 首选顶层

选择一套适合自己的房子，是选择一种崭新的生活，也是为未来留足空间。长房明宸府顶层住宅不仅住着舒服，在价格上也有着相当的优势。

比起相对保守的中低层，顶层在价格上更加划算，且单价与总价都比中低层更优惠。在同样的小区，顶层住宅往往比别的房子更加保值，并且划算不少的买入价格，也会大大降低购房压力，能用实惠的价格享受到同样的品质。对于追求生活的人而言，长房明宸府的顶层不仅可以带来更好的居住体验，也是一种“优质资产”的稳定保有。让幸福美满放在当下，也为飞腾的未来备足空间。

二、顶层住宅有哪些劣势？

1、防水设施不好：很多顶楼的房屋都会遇到房顶漏水的情况，特别是有一定房龄的房产，这样的情况就更多，购买顶层的房屋就要注意防水的问题。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，看排水是否畅通。

2、水压较小：在生活用水方面的影响也是有的，楼层太高就会造成水压小的情况，那么水龙头的出水量就会变小很多，而且也会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求开发商提供水管用材等资料。

3、出行不便：顶层住户出入的时候，上下楼等电梯的时间都花会很多，不仅如此，还要担心电梯的安全问题，不管是停电或是电梯故障大家都不愿意遇到，但是住顶楼又必须依赖电梯，如果电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。

4、冬冷夏热。大家都知道，夏天全国到处基本都热，顶楼特别突出，直接暴晒；冬天的话风特别大。

三、买顶层住宅要注意哪些？

第一点、顶层设计符合标准。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，因此想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

第二点、顶层排水系统完善。一般来说，顶层房子常会出现漏水、渗水等情况，所以购房者能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，以此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，那么购房者可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

第三点、供水稳定。由于顶层房子离地面较高，所以供水常常会出现问题。建议购房者在收房时可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，因为通常情况下，询问得知的情况往往都比较真实。

第四点、消防设施正常。这一点非常重要，希望购房者千万要注意，那就是顶层房子一定要注意消防安全。因此看房收房时，购房者可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵以及查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。

第五点、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果购房者想享受住顶楼的“一览众山小”，那选择坡式屋顶的顶层住宅。

第六点、赠送阁楼。现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家的有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。

因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会计入销售建筑面积的，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。

第七点、额外付款。对于一些特殊情况，比如部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

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