房贷怎么退税，怎么知道我的首套房贷能否退税？

房贷怎么退税，这是最近很多人都很关心的一个问题，最近办汇缴的这段时间，有很多小伙伴问我们“房贷怎么退税？”“房贷退税”……相关的问题，在此，告诉大家，有房贷不一定能退税。

首先，退税的前提是，在纳税年度一定要预缴过个税，即取得收入时支付方预扣预缴过个税，并做过个税申报。

01网上说“有房贷就能退税”！这是噱头、是标题党，是瞎掰！

专业的说法应该是：

1、有符合税法条件的房贷，可以起到“抵税”的作用即，有这种房贷，可以让个税变少；

2、有符合税法条件的房贷，有可能产生退税，即有这种房贷，汇缴后可能退税，也可能补税，因为影响税金的要素不只房贷。

温馨提示：如果不懂，可别瞎说，这属于误导！

02这样的“房贷”，有可能退税！注意，是有可能！

第一，您上年度交过个税：

即给您收入的单位预扣预缴过个税，有缴税记录（可登录“个人所得税”APP进行查询）；

注意：以下这些情况，代表您没交过个税！

1、上年“吃爹啃妈”，没收入，那肯定就没交个税；

2、上年我们工厂给我发工资，每月都1万多现金，但厂子从来没扣过税；

3、上年我工资还不到5000元呢，没达到起征点，单位报过个税，可我没扣税资格。

第二，符合“首套住房贷款利率”的房贷，才能起到抵税的作用，即少交税：

不是所有的房贷利息都能抵税，只有符合“首套住房贷款利率”的房贷，税法才允许您在个人所得税APP上填报扣除，才能起到抵税少交税的作用。 

03“首套贷款利率”上哪儿查呢？

1、自己看下贷款合同；

2、咨询下放贷的银行。

04我这两个条件都符合，我是首套贷，上年我也缴过税，能给我退税了吧？

那也只是有可能退，因为退税取决于多个要素，即收入和扣除项目，扣除项目又有若干种。如果收入特别高，还两处薪水，即使扣除项目多，也不见得能退税 。

05怎么知道我的首套房贷能否退税？

能否退税，最好的办法就是，在“个人所得税”APP上自己办理下汇缴，收入信息核对好，扣除项目填完整，就知道究竟能不能退了。如果有能退的税，提交退税申请，通过税务机关和国库审核后税款会退到您添加的银行卡账户上。

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