老生常谈，怎么租房，租房注意事项有哪些？

很多毕业生刚进入社会，第一件面对的事情估计就是租房子了，其实小象刚毕业的时候也为这个发愁过很久！但是现在，已经是一个“过来人”了！在租房这件事上也算是有不少经验，今天就来以自己的租房经历，给大家聊聊如何才能租到一个比较满意的房子~

首先，确定你的租房需求！

预算

每个城市的物价不同，房租也不一样~可以先跟已经租过房的同事或者朋友打听一下大致的房价，心里有个数！

具体的租房费用的话，大概有以下组成👇

租房费用组成：

基础--押金+租金+水电、燃气费+网费 附加--管理费+卫生费+中介费

以上这些费用根据房屋具体情况而定

不过，刚毕业，手上可支配的钱应该没有那么多，所以一定要在自己能够承受的范围内，确定一个可浮动的价格！

通勤时间

通勤时间，即从家-交通工具-公司的时间，小编觉得最好是控制在一个小时之内，不然太长的通勤时间也会让感到疲劳，而且下班后到家可能也会很晚，下班后的休闲时间也会相对被压缩。尽量选择离地铁/公交站比较的房子。

通勤时间加起来≤1小时（家→地铁/公交/自驾→公司）

不能接受的租房问题

这点也是在租房之前一定要想清楚的，比如现在大多数都是合租，对于合租最大限度能接受几个人，或者是不是能接受室友养小动物这些都得考虑清楚。此外，小编这里建议尽量不要跟情侣或者异性合租，以自身经验来说，后续的麻烦会很多。

在哪里看房

租房app（可以搜索象盒找房app）

租房类的app类型，小编分三类：房东直租、中介还有长租公寓。

房东直租，优点：房源真实性高，没有中间费用，性价比高；缺点：房源数量比较少，房源质量良莠不齐，需要耐心跟时间寻找。

中介类，优点：房源非常丰富，找房速度快而且方便，服务态度好，唯一的缺点就是需要缴纳中介费用。

长租公寓，优点：宜家式居住条件，定期有保洁，可直接拎包入住；缺点：需要缴纳各种费用，价格昂贵，新房甲醛问题

中介的话，小象不推荐那些没有品牌的，或者个人中介，一是房源不一定可靠，二是服务质量可能也很差。中介类APP，象盒找房app是相对比较靠谱正规的了，小象对这个app知根知底，知道是好东西才敢推荐，不仅很多小区有实体店，服务态度也很好，还是免服务费的。中介费用的话，也是可以商讨的，碰上比较热情的，可能还会给你中介费打个折！

如何跟你的中介沟通，这里小象也给大家提供一下省时不费力的小技巧，可以直接列明你的预算、想租的地区、房屋要求，让中介明确你的需要，就更快地帮你找到合适的房子！

预算：×××-×××（租金区间）

想租的区域：×号线附近，××路，×××路......

房屋要求：房屋新旧程度，房屋内设施要求，楼层要求，水电燃气要求，×室户，租户性别/职业要求

当然，如果你还是就想直接拎包入住，且有预算租长租公寓，那也一定要租由大型地产公司开发的青年公寓，比如觅租，质量比较有保障，居住条件会比较好，家具电器也配备齐全，每月还有保洁负责。但是一定要尽量避免装修后首次出租的房源，可能会存在甲醛的问题。觅租会给你配置一个管家，时时刻刻关注你的住房问题，为你租房排忧解难！

线下直租

线下直租，比较适合一些目前已经有在租房但是房子快到期的姐妹，一些小区的公告栏里也会张贴一些房东转租的告示，日常也可以留意一下。或者也可以让朋友留心一下自己小区里是否有房东想要转租！

看房时需要注意什么

避雷黑心中介

承接上文，如果你是中介带着去看房的，一定要避免这种情况：一些中介可能会一开始给你推荐一套性价比看起来很高的房子，等到了你们约定的时间内，就谎称房子已经租了，要带你去看别的。如果你遇到了这种情况，一定要注意辨别，建议还是不要跟他浪费时间了，换个中介聊聊吧！新环境，一个21年老品牌的中介，值得信赖！

结伴前去

大家去看房的时候，一定要拉一个伴！尤其是刚毕业，去别的城市工作或者对当地情况不熟悉的朋友们，出于安全考虑，结伴前去会比较好。

对于房子的情况，有个伴一起来参考，也比自己一个人纠结要好很多！当然，如果是会砍价的朋友，那就更好啦！看房的时间，小象也建议约在白天，尤其是女孩子这点要注意！

看房子内部采光、厨卫等内部设施

白天去看房的时候，可以看到房子的采光。像小象住在南方城市，采光不好的话，梅雨季节就真是很糟糕！一直都是潮湿的感觉！

看房子的交通、周边环境

交通主要是看看到附近的地铁站/公交站的步行距离。

周边环境包括，一方面看附近是否有餐饮、生活超市、药店等可以购置日常用品的地方。另有一方面看看小区安保跟物业情况，小区内有没有监控，外来人员是不是需要登记，有没有门禁等。

还要注意一下有没有可以晒衣服的阳台或者晾晒架，不然每次洗衣服没有地方晾晒也会很麻烦!有些小伙伴会选择烘干机，但是那又得花一笔钱了!

除了采光，比较重要的两个环节就是厨房跟卫生间！厨房需要确认一下各种设施是不是能正常使用，比如抽油烟机。卫生间要检查一下是不是干净，下水道有没有异味，会不会积水等等。如果你想要租的是高楼层，要确认水压是不是够大，够稳定，一般看淋浴设备。如果你要租的是低楼层，那就看各个下水道的下水速度，下水慢的一般都是有堵塞的~容易有异味！

房间内的灯、空调还有家具能否正常使用，也要确认好，不然后续再找房东去修的话也很麻烦。此外，房间内还一个重点是要关注的，那就是要检查一下房内是否安装了隐藏的摄像头，近年也出过不少这种租客发现被偷拍的情况！为了我们的隐私考虑，还是得非常重视！

房租商讨

在正式签订合同之前，不管你是让中介帮忙谈价，还是自己直接跟房东砍价，房租都是有可以商讨的余地的！这时候你可以嘴放甜一点，多跟房东说说好话~毕业生的话也可以适当“卖卖惨”，个人经验来说，便宜个两三百还是不成问题的！

确定好房子后需要做的事情

确认室友信息

室友的职业、上班时间，也要提前确认好。而且合租的话，需要共用厨卫，之后抬头不见低头见，得长期相处的，还是得找个合得来的室友！

确认房东信息

现在很多都是二房东甚至三房东转租的情况，所以要确认好房子的房产证是否跟房东本人的身份证一致。

确认租房相关费用跟合同信息

合同一式两份，房东一份，自己一份。合同里的每条信息都要看清楚，不清楚的地方一定要跟房东确认，避免踩雷。

押金、中介费、租房时长、自付费用、转租条件、家具清单、退租要提前多久告知、违约金，家具/大件电器损坏由谁维修等等，都要在合同里详细写出来。

合同签订后，准备入住，第一件事情就是换锁！这样会比较安全~

好啦，关于租房的攻略，就说到这里！小象预祝大家都能找到自己心仪的房子，有什么租房想问的问题，也可以在象盒找房app上告诉小象哦！