前几年公寓在市场上很火爆，户型小，总价低，很多单身人群都会选择买公寓，单身随着时间的推移，公寓的缺点也暴露出来了，物业水电费贵，产权年限短，容积率高等，所以公寓越来越不好卖，但是就算公寓越来越不好卖，但是开发商依然没有少修，这是为什么呢?

1、不得不修

对于开发商来说，并不是他们想修公寓，而是政府在城市规划整体要求中对出让土地商住比例有明确的规定。开发商拿地的时候，土地性质就已经确定了，如果土地为商业兼容住宅用地或住宅兼容商业用地，开发商就必须按规定的商业比例去修建商业建筑。

2、开放商可以自由选择.

除政府有明确规定外，在符合容积率要求的前提下，开发商可自由选择修建商铺、公寓、酒店或办公写字楼产品。

并且，现在市场上大部分的公寓产品，规划报建都是以办公性质报批的，市面上常见的3米层高公寓产品，报规性质多为酒店类业态，4.2米层高公寓产品报规性质多为办公写字楼(目前规定的写字楼标准层高就是4.2米)。

写字楼产品不仅面积大，价格卖不起来，还不好销售，后期维护成本也很高，所以开发商就索性将其分割成若干小面积段办公产品销售，这也就是我们日常所说的公寓(产权性质为办公，产权年限为40年)。

3、转嫁风险

对于开发商而言，公寓产品有着面积小、单价低、总价低、维护成本低等特点，虽然不好卖，但在符合建筑要求的情况下，还是能够出货的。

而且，公寓一旦卖出去，风险就转嫁给了购房者，二手交易中税费高也是购房者的事，跟开发商没太大关系，后期只靠物业去做简单的维护即可，成本比写字楼低得多。

4、不修公寓就得修商铺、写字楼

并且，在土地规定的商业条件下，开发商如果不修公寓，那就得修其他商业业态，比如商铺、写字楼等，这两类业态比公寓更难卖，而且修太多商铺，供大于求，势必会造成商业整体招商困难、运营艰难、租金水平低下等问题，搞不好容易砸开发商招牌，所以尽管公寓二手交易税费高，不受待见，开发商还是乐此不彼。

所以公寓虽然不好卖，而且像长沙从2021年开始，公寓出现了大降价的情况，但是开发商依然在修建公寓，这是开发商不得不修。