我们都知道购买二套房的话，首付比例会高很多，税费也会高很多，但是有些人觉得自己买的第一套房太小了，想换大一点的房子，但是又怕首付和税费高，所以就选择先卖掉原来的房子，那么卖房置换的话还算首套吗，购买首套房有哪些优惠?

一、卖房置换还算首套吗

卖房换房的时候，卖掉的房子贷款已还清的话，换房的时候一般是算首套房的。卖房后个人名下没有房子也没有贷款，再买房可以享受到首套房的一些优惠，首付比例比较低，一般是三成。首套房的认定标准如下：

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3.全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

二、首套房有哪些优惠

1、首付低。根据现在银行的规定，大部分城市的首套房住宅只需首付三成，可以贷款七成。100万的新房，首套房最低只需首付30万。如果是二套房，首付需要4成或者6成，小城市一般为4成，大城市一般为6成。如果是三套房或以上，那就不能获取贷款了，买房需要全款。

2、契税相对来说要低一些。如果是首套房，90平以下只需要缴纳1%的契税，90平以上至需要缴纳1.5%的契税，如果是二套房，90平以下也只需要1%的契税，90平以上则需要缴纳2%的契税，如果是三套房及以上，就没有优惠了，都是3%的契税。

3、房贷利率相对更低。首套房的房贷利率低是相对二套房而言的，并非首套房就能非常低的房贷利率。首套房的房贷利率会比二套房的房贷利率更低，比如首套房房贷利率5.39%，二套房的房贷利率可能会达到5.88%。

以上是关于卖房置换还算首套吗以及购买首套房有哪些优惠的介绍，所以卖房置换是否属于一套房，还得看情况而论哦，就算不先卖，只要贷款还完，再购房，也是首套房哦!