月供不变缩短年限，这种方式是业内最推荐的提前还款方式。也就是无论是等额本金还是等额本息的贷款形式，提前偿还部分房款后，剩余部分仍会按照原来的还款方式还款，只会缩短还款周期，从而降低还款利息。

1、一次性还款，利息最少，但经济压力最大，适合财力雄厚的人;

2、部分提前还款，每月还款年限减少，目前每月还款压力小，但所需还款利息总额相对最多;

3、部分提前还款，月供应量不变，使用寿命缩短，目前还款压力不变，所需总利息较少;

4、部分提前还款，增加月供，缩短还款期限，增加还款本金金额，要求还款利息较少，但目前还款压力略大;

5、部分提前还款，减少月供，缩短还款期限，要求提前还款金额达到大额。

房贷占收入比例的多少比较合适?

在工作稳定的情况下，如果是年龄在25-30岁的购房者，月供是可以占到家庭收入的40%-45%的。因为在这个年龄段的都是年轻人，事业也正处于上升阶段，多半是处于未婚或者是已婚还未生育孩子的状态，因此这个时间段的家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人的发展空间也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者，建议大家尽量将月供控制在家庭收入的30%以下。因为在这个年龄段的购房者多半已经有了家庭并且也已经有了孩子，日常的开支自然就会比较大，并且这个时间段工作也较为稳定了，所以可以适当减少月供占家庭月收入的比例。

其实个人的还贷能力和个人的月收入、工作性质、家庭状况以及征信情况都是存在一定的关系的。通常来说，如果贷款者的收入越高、工作越稳定、征信情况越好，那么还贷能力系数就会越大，反之则会越小。

总之，贷款买房需要大家结合自己的实际情况来考虑首付款支付多少，要向银行贷款多少钱以及月供占收入的比例是多少。

以上便是关于提前还房贷选择哪种还款方式的相关解答，大家可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式，更多房贷知识，欢迎持续关注长沙房产网。