前段时间，关于公摊面积该不该取消的问题通过两会得到大家广泛地谈论，由于公摊面积的概念产生时间短，加之国内开发商建设新房时管理混乱，缺少公摊面积的具体标准，同时也没有相关法律的支持，对于购房者来说，公摊面积无异于一笔糊涂账。

公摊面积不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本，而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的不公还将进一步加剧，由公摊面积引发的各类矛盾也将愈发尖锐。

尽管有各类矛盾存在，但普通的刚需者该怎样购房还是怎样购房，现行的公摊面积标准都是由开发商自行约定形成，其中上下可浮动的空间巨大，对于处于弱势的购房者来说，正常房源的公摊面积究竟有多大?影响公摊面积的因素有哪些?

正常房源的公摊面积有多大?

1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

影响公摊面积的因素有哪些?

1、户型结构(几梯几户)

其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

2、楼层高度

楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3、建筑结构

按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。

4、公用面积大小

一般来说，高端小区多配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是成正比的。

以上即是本文的全部内容了，现售新房的公摊面积一般在22%左右，最高不会超过25%，最低不会低于15%，影响公摊面积的因素有很多，大家在购房时需要充分考虑不同因素的影响效果，更多房产资讯关注长沙房产网。