不管是公积金贷款还是商业贷款，银行对于二手房贷款都有一套严格的申请标准，比如二手房产权若超过了30年了，那么此类二手房一般不可以办理商业贷款，那么，若是产权20年的二手房还能办理商业贷款吗？

20年产权的二手房可以办理商业贷款的，一般银行商业贷款的对二手房年限有如下具体要求：

1、房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤55年；

2、借款人年龄，贷款年限+借款人年龄≤69周岁（部分银行可贷至70周岁、75周岁）；

3、最长贷款年限不超过25年；

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

一、二手房产权房龄大对贷款会有什么影响？

1、一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

2、购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

3、房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。

二、二手房交易时有哪两点需额外注意？

1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手房时，首先要审核对方是否具有资格。也就是说，卖方必须是房产证上登记的合法所有权人。如果是共有房产的，就必须经过共有人的同意或者授权，才能进行买卖。实践中多次出现，因为没有经过共有人的同意，导致购房交易无效的情形。

2、定金支付问题。因为房产买卖涉及的标的金额巨大，一般双方都会先约定交付定金。但是需要注意的是，定金条款是实践性的条款。也就是说，只有当买方向卖方支付定金时，定金条款才生效，而且定金的数额应当按照实际支付的数额来计算。因此，购买方应当保留定金支付的收据，比如说让对方出具相关收据，或者保存好银行的转账记录。

以上就是有关二手房交易等详细内容，对于产权房龄过大的二手房，小编提醒各位一定要按需购买，很多二手房，由于产权房龄过大，以前的房屋设计及房屋社区规划与现在迥然不同，而且产权一旦过期，需要按照相关流程办理二手房续期手续，还可能要交一定比例的土地出让金，在交易二手房之前这些问题一定要考虑清楚，这几点还请大家注意一下。