个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。一般拥有房屋产权的居民都需要缴纳个人所得税，就算是把房屋出租也不能减免。

一、出租房屋居然还要交税?

我国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元;4000元以上的，减除20%的费用。

二、如何正确退租?

1、提早知会房东

租房者如果打算另迁新居，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在开始下一段房屋租赁关系之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。

2、清理一下房间

所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系画下一个愉快的句号。

3、房东进行退房前的检查

房东进行退房前检查在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。在你居住期间，如果你损坏了房间，那么，你将面对的要么是部分扣除抵押金，要么完全扣除抵押金。如果损坏的成本超过了抵押金，那么还应赔偿。避免麻烦的方法就是立刻修理或清算赔偿损坏的地方。

以上即是本文的全部内容了，退租的流程较为简单，租客只需要提前与房东沟通好，整理好房间即可退租，对于房东来说，在检查租房没有任何破损后需要退换租房押金，后续即可找新租客，更多房产资讯关注长沙租房。