家里面有多余房产想要出租的朋友请注意，并不是所有的房屋都能随意出租的，按照相关规定，属于违法建筑、未取得房屋产权的、认定危房不符合安全标准的房屋都不能出租，那么自住性商品房可以出租吗?此外租房违约时该如何进行赔偿?

一、自住性商品房可以出租吗?

自住型商品房可以出租，自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不限制其出租、用于居住的行为。

自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

二、租房违约时该如何进行赔偿?

1、双方约定好违约金的情况

双方若是事先已经约定，违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，那么是可以协商要求降低违约金的。

根据规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

由此看来，不仅租客认为违约金太高有权要求适当降低，而且房东发现违约金低于损失时也可以要求增加。

2、双方没有约定违约金的情况

双方没有约定过违约金或者约定不明确的，违约一方的违约责任处理：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

因此，租客提前退租是违约了，应该赔偿因违约给房东造成的损失。

以上即是本文的全部内容了，自住型商品房是政策性住房的一种，也是属于商品房，当然可以进行出租，也可以用于居住，不过，小编建议大家在出租的时候要注意当地的相关政策，以免违反政策而受处罚，更多房产资讯关注长沙租房。