大家第一次买新房时，可能要签订新房认购书，很多小伙伴以为新房认购书等同于新房交易合同，其实不然，新房认购书和新房交易合同是两种不同的概念，对此，小编这就带大家看看，什么是长沙新房认购书。

首先，新房认购书并不等同于新房交易合同，认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

一、新房认购书和购房合同有哪些区别？

1、目的不同

商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

2、约定的内容不同

认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。

3、签订的时间点往往不同

认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。

以上就是新房认购书的相关内容，小编提醒大家，在签订新房认购书时，一定要采用规范的合同文本，即采用房地产管理部门统一印制的标准新房买卖合同文本，同时要注意合同中空白的部分，了解条款内容有无缺失等现象。