与新房不同，小产权房指的是在农村集体土地上建设的新房，通常没有缴纳土地出让金等相关房地产费用，很多购房者很疑惑，既然小产权房到手时是没有缴纳相关费用的，那么，这类新房到底有没有产权证呢？小产权房可以进行转让办理卖房手续吗？

小产权房是不能办理产权证的，只不过与市面上的新房的产权证不同，小产权房的产权属于农民集体所有，属于农民集体所有的土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设，也就是说，小产权房只能向集体土地成员转让或出售，且会由市、县人民政府依法收回、收购、征收，小产权房是不能进行商业交易的。

一、购买小产权房会有哪些风险？

1、没有产权证和土地证

很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜，但是大家都知道，小产权房只有居住权，没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法办理贷款

因为小产权房没有房产证，也没有参与备案，因此购买时购房者不能贷款购买，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

3、再交易难

如果购买了小产权房的购房者想要再次出售房屋的话，是比较困难的，主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

4、户口无法迁入

对于购买小产权房的购房者来说，他们的户口是没办法迁入的，也无法获得免费医疗和义务教育资源。

5、房屋质量得不到保障

因为小产权房没有国家颁发的房产证，因此也不在政府机构的监管范围内，购房者在房屋使用过程中，如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

以上就是小产权房的相关内容，小编提醒各位，居民之间的小产权房的买卖交易是不受法律认可和保护，只能向集体土地成员内容转让或出售，而且也不能办理土地使用证、产权证、契税等房地产手续，这一点还请大家注意一下。