长沙二手房买卖与新房交易不同，在二手房验收完毕后还需要进行二手房物业交割等收尾事项，但是，由于购房者各种私人原因，在办理二手房收尾事项时，往往不能现场办理好二手房物业交割手续，那么，如果购房者不能准时到达现场办理二手房物业交割手续，那么，可以委托他人来代办理二手房物业交割手续吗？

二手房物业交割是可以委托他人来办理的，如果购房者不能亲自到达现场，购房者首先需要手写二手房物业交割委托书或者做二手房公证，之后让代办理人带好身份证等有效证件及公证或委托书前去办理即可。

一、长沙二手房物业交割一般有哪些流程？

1、腾空房屋

这是肯定需要的，卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说，在物业交割之前，购房者应通知业主将腾空的房屋出售，有些购房者可能会买到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。

2、确认前业主户口迁出

关于这一点，千万就不要随便相信原来业主说辞，有些业主说迁出，但实际上还没迁，建议购房者带着不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实户口簿是否已搬出。如果真的发现未迁出的，那么可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。

3、清点设施和清点欠费

在进行物业交割的时候，也一定要清点设施和欠费。由于二手房一般由住户装修使用，装修和部分设备在销售时通常作为礼品赠送，因此，在签订房地产销售合同时，应写明设施设备的品牌、型号和正常使用情况，并按合同约定进行清点。

在实际生活中，这些设施和家电家具一般会分别有：空调、吸油烟机、热水器、灯具。结算和安排原房屋所发生的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的转移，买卖双方必须在物业交接单上签字备案，买方需要向原业主索要各项费用交齐的票据。

4、交接钥匙

当以上的这些事项都检查并做好了，那么此时需要做的就是交接钥匙了。向出售业主领取各个钥匙，记住了，不仅是索求大门的钥匙，还要将房间门的钥匙以及其它门的钥匙拿回来，一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换。

5、确认无误，结清尾款

在上面一系列流程做完之后，剩下就没有什么事情了，就只是等待新业主搬家入住了，不过，在新业主搬家入住之前，还是得结清房子的尾款，然后就没事了。

以上就是二手房物业交割的详细内容，小编最后提醒大家，二手房物业交割一般是过户完3天内或是过户前一天办理好，另外如果有特殊情况，购房者可以与物业协商二手房物业交割的具体时间，这一点还请大家注意一下。