在购买新房，尤其是期房时，开发商都会要求缴纳一定比例的新房定金或是新房订金，其目的不少是为了占据新房名额、享受新房开盘优惠，不过，也有很多购房小白表示非常纳闷，经常分不清这两个词有什么区别，对此，小编这就带大家看看，新房定金与新房订金到底是什么意思？

1、定金是在合同签订之前交付的，所以又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。根据规定，定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。

2、订金是指房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订的临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。

一、交新房定金时有哪些地方需要注意一下？

1、交定金不能用口头协议

不少购房者在支付定金时只和开发商做了口头约定，并没有签订任何书面上的协议。其实这种做法是不对的，对于买房交定金这件事，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议，再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝，因此买房交定金一定要签订定金协议

2、明白定金与订金的区别

有不少购房者觉得定金与订金看似一样，但实则不同，订金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

3、注意定金条款的陷阱

有些购房者在缴纳定金的时，认为只要签订定金的缴纳协议就不会有风险，但事实上，虽然买卖双方签订了定金条款，一般只有在购房者把定金交给开发商之后，合同才会生效，购房者还应该在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让大家违约。

以上就是新房定金与新房订金的相关内容，如上文所述，在特殊情况下，新房定金是可以退还的，而订金需要根据具体情况来分别讨论，最后小编提醒下各位，在签订新房认购合同或是新房定金协议时，一定要找专业人士来帮忙检查合同有无缺漏或是陷阱，保证自身的合法权益，这几点还请大家注意一下。