法拍房很便宜，但是美丽背后的陷阱大家也要注意，往往拍到手后会遇到以下这些问题，是最让人接受不了的！小编一一分享给大家，希望各位注意。

1.原房主赖皮不配合，买了住不进去

来品品下面这条新闻标题，这样的例子数不胜数了吧？

通过拍卖，确实能低价买到了房子，但是法院只负责拍卖并不负责交接和清房。如果你拍的房子里面住了一些不讲理的人，就是不肯伴搬，你能拿他怎样？尤其是一些老人，动不动就躺下寻死觅活，一点办法都没有！

再者，对于有孩子要上学的家庭，原房主逃债跑路找不到人或者不配合迁户口，孩子没有入学资格，白白耽误上学时间。

请律师、打官司、申请强制执行，哪一件事能省心？拍房子本来想图省时省力，最后买下连住都住不进去，太糟心！

2.各种原因不能过户，无法取得房产证

买了不能住也就算了，起码房还是你的，就怕买了连房产证都办不下来。比如：

Ø 限购政策：虽然大部分城市不限购，但是如果你没有理清楚限购不限购的规则，买下后才发现因为这个问题无法过户，只能只认倒霉，白白损失一笔保证金。（京东拍卖上会有明确标注，但淘宝没有）

Ø 原房主不配合：原房主为躲债早已跑路，人都找不到，他的户口迁不出去，你的户口进不来无法取得房产证；

Ø 没有产权：原来的房子可能是小产权房，本身就没有房产证，你拍了也无法取得房产证；

Ø 存在共有产权人：如果该房屋有共有产权人，夫妻双方所有的，只向住建部门增加权益人，但没有变更不动产证书，拍卖后另一方来追究，你也会面临不少麻烦；

Ø 土地性质：有一些法拍房为经济适用房，未满五年且没有补交差额，你拍了根本无法正常过户；

3.原房主存在债务纠纷，住进去帮他擦屁股 

前面说了，房子会沦落到法拍，原房主都存在不少的债务纠纷。有可能之前不但抵押给了银行，还抵押给了一些民间贷款机构。

这些在拍房时你并不知晓，万一真有电视上演的民间债主暴力逼债，威胁你的小孩、给你家门口破油漆、给车上喷红字，简直就是花钱买罪受！

这还不算，能欠外面人的钱，物业、水电、燃暖气保不准也欠了一大笔滞纳金。你拍了想住？不好意思，要先把这些欠款都还清哦～小则几千多则大几万，凭空多了一笔费用你说气不气。

4.买卖不破租赁，收回房子遥遥无期

在我们国家，有一条法律规定：买卖不破租赁。意思是租赁要大于买卖，不能因为房屋转手而终止租赁合同。如果你拍的房子原房主正在出租，人家不提出不续租，你只能干等不能赶人家走。

而且有一些精明的老赖为了防止自己房子被拍卖，专门把房子出租给其他人，一下子签订十几二十年的租期。比如上图这个法拍房，2032年才能收回房屋。遇到这种事，真的能等到肝肠寸断。

 5.能贷款的很少，绝大部分需要全款

现在已经有部分银行开始对法拍房提供贷款服务，但是我国目前尚无明确规定贷款利率、条件等。每个银行都有不同的政策。

我查到关于法拍房利率要比普通的房贷利率上浮5-10%左右；有一些银行还需要绑定指定的业务；还有一些银行甚至得你先把所拍房的房屋尾款结清，取得房产证之后，再给你办理贷款。

而且一定要在拍卖之前去银行申请贷款，待手续办完银行预审批通过后再去参与拍卖。

前面说了是一些能提供贷款的，但不是所有都可以贷款。拍卖房产前，请你一定要做好完全准备。

如果拍卖成功了，没有办法贷款，除非找七大姑八大姨借钱填上尾款；不然如果不能按时付结清，你的保证金就只能打水漂了。

6.加上高额税费，和二手房没差多少

法拍房有一个特殊的点，就是转让和受让两家的税费都是由受买人承担的。但是在拍卖之前，法院并不会提供什么满五唯一、亲属遗赠等具体信息，所以这里面隐藏了很多高额税费。

如果你成功拍到了法拍房，除了需要缴正常的契税，还有营业税、印花税、增值税、土增税等税费，非满五唯一的房，还有差价的20%的个人所得税，听听都觉得头疼。 

根据我的观察，这几年频频爆发出法拍房税费奇高超出周边二手房的案例，让受买人有苦不能言。

深圳的阿奇（化名）就是其中之一，在某法拍平台上他以370万的价格将罗湖区翠华花园的一处房产拍下，本来很开心以为捡了漏，但是加上税费242万，这套房产算下来竟然需要622万，比当时罗湖同一片区的二手房均价高出45万！本来想捡便宜没捡着，还多付出了银子。

法拍房，看起来便宜，实则充满了坑。那是不是看到法拍房就避而远之不再考虑了呢？其实，捡法拍房的漏并非不可行，只是需要更多精力。